皆鲁晚报·皆鲁壹点 慕鹏 刘万新

2024年，在策略“组合拳”施力下，房地产市集发生了长远的变化。2025年济南楼市供应量如何？主力供应区域在哪？居品结构有哪些变化？记者调研了解到，2025济南楼市各片区供应充沛，半数集合在东部且呈现小限制集合态势；纯新盘谋略以改善房源为主，140平米以上户型撑主场。“好屋子”见地也被越来越多购房者所采纳，市集稳步发展。

供应主打140平米以上户型

济南东部占一半

记者调研采访了解到，2025年济南东、西、南、北各区均有新址品供应入市，包含高层、小高层、大平层、洋房、叠拼等多种物业类型。在居品面积段方面，140平米以上大户型居品成为供应主力。同期，2025年济南楼市供应量依旧集合在东部，并呈现小限制集合态势。

在济南科技城片区，大批楼盘将在本年迎来清盘终局责任，但还有2000多套房源待入市。其中，中信泰富玖著还有100多套大户型面积房源，尊御府160平米以上的户型约有200多套，悦澜山270多套，三发和岳府100套足下，这几个楼盘在2025年可供应1000多套住宅，加上七里河路的城发兰亭府以及花坛路近邻的海尚府，统共这个词科技城片区约有2000套改善房源可入市销售。

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银丰玖玺城则依然是长岭山片区的主力供应楼盘，2025年简略有20万平米入市销售；海信长岭平地块打造“君”系居品，“重心打造130-230平米高端改善居品，瞻望二季度向市集推出。”海信地产有关适应东谈主先容到。

位于新东站片区的龙泉府，在2025年瞻望供应55万方的洋房居品，价钱在14000元/平米-16000元/平米；城投绿城·理思之城面容也有额外15万闲居的住宅供应，包括小高层、洋房和叠拼居品，在居品升级驱动下，新东站左近也已成为刚改和改善置业的新采选。

在唐冶片区、港沟片区、章锦片区以及再往东的彩石片区，楼市供应也向改善集合。体量较大的龙湖景粼原著三期还有额外17万方的小高层居品，面积脱色155-200平米。看成济南楼市供应压舱石，华山片区一直是中海托举大盘，经由多年开发开导，2025年华山珑城面容还有额外10万方的供应量，以洋房、小高层、叠拼居品为主。

在南城，鲁能领秀城、市中万科城以及绿地海珀澜庭等既有在售楼盘为区域提供了额外25万方住宅供应量；西客站片区的龙湖御湖境还有9万方的小高层居品，价钱在18500元/平米-23500元/平米；北部楼盘供应主要集合在药山、北湖片区，记者调研多个在售楼盘，合座销售居品面积在100-140平米之间，高层单价10000-16000元/平米，部分洋房居品单价在17000元足下。

新地块“清一色”聚焦改善高品性

新址供应端合座向高端改善集合

2024年是济南改善楼盘集合爆发的一年，科技城片区、凤凰路沿线、谐和片区等团员繁多改善面容集合入市，撑起了2024楼市主场。记者访问发现，客岁拿地本年入市面容均雷同主打改善居品。

记者了解到，看成2024年济南土拍最受照管的住宅地块，海信长岭山面容谋略从130-230平米不等。凭据谋略公示，面容分二期开发开导，谋略18栋住宅。一期谋略总建筑面积为12.02万平米，将开导可供出售的住宅盘算542套，建筑阵势方面，拟建9栋16-17层的中高层住宅。面容二期谋略尚未公示。

柏石峪片区两宗住宅地皮，记者从华润置地了解到，面容将打造140-240平米改善居品，2025年年中入市，精装拜托。“两宗地块的容积率为1.3，细则是要作念改善居品，同期咱们也思作念一些改进，在不就义室内空间的前提下，为业主打造一个隧谈的大平层活命体验。”华润置地有关东谈主员显现。

看成客岁成交最大批地皮之一，中建城发竞得张马片区的12宗低密住宅用地，面容雷同将打造独栋、叠拼、洋房改善楼盘，瞻望一季度前后入市。

2023年拿地的保盛济南府2025年也要入市，谋略19栋4-10层洋房叠拼面容，洋房179-240平米，叠拼230-287平米。

“济南楼市最近几年主淌若靠改善居品细分市集撑捏，将来不错说是改善居品束缚扩大的市集。”合富色泽山东公司副总司理许传明暗示，济南新址供应端也会合座向高端改善集合，灵验供应的品性捏续擢升，价钱保捏相对平安。

“好屋子”带动住房销耗升级

市集回暖迹象赫然

在宇宙住房城乡开导责任会议上，住建部明确捏续使劲鼓励房地产市集止跌回稳，鼓励构建房地产发展新模式，开导安全、悦耳、绿色、贤惠的好屋子。2024年，济南市先后有13个面容入选山东省高品性住宅试点面容，“好屋子”的见地被越来越多购房者所采纳。

看成山东省第二批高品性住宅试点的济南银丰玖玺城，春节后迎来了新一轮的东谈主气飞腾。“节后客户来访量较年前有所擢升，其中假期临了两天来访量达到了近50组客户。”银丰玖玺城面容筹划适应东谈主告诉记者，“银丰玖玺城看成济南首个整盘第四代住宅，不仅打造了购房者照管的空中花坛，更是在园区遐想、外部造型、里面精装等多个细节进行了优化擢升，增强了房屋合座居住的悦耳性，合乎群众关于好意思好居住体验的追求。”

雷同是山东省第二批高品性住宅试点面容标保利珑誉，则成了不少在科技城片区置业客群的首选。据济南市房地产业协会发布的数据自大，保利珑誉在2024年新建商品房面容网签销售金额排行第三，“面前面容还有或者350多套待售房源，2025年有关的营业配套也会启动推售。”保利珑誉责任主谈主员暗示，2025年面容居品重心会向143平米的大三房作念歪斜，“之前主推的170平米大四室靠近的是四五十岁三代同堂的客群，当今咱们143平米也能作念到翻开间，很允洽初度改善的购房者”。

“2025年的房地产市集，止跌回稳将是主旋律。”济南一房地产营销适应东谈主暗示，现时房地产市集正向结构优化与品性擢腾飞伏，提防“好居品”遐想，用“居品力”取得客户，智商成为额外行业周期的制胜重要。“具体到济南市集，二手房会邻接刚需，新址将连续改善，居品竞争将朝着品性和得房率标的演变。”

发布于：山东省