海报新闻记者 秦文 报说念

　　近日，2025年8月天下70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。其中，8月份各线城市商品住宅销售价钱同比降幅总体不息收窄。数据自大，1月至8月，天下新建商品房销售面积同比下跌4.7%，降幅较旧年同时及旧年全年昭着收窄，但较1月至7月有所扩大。投资开工降幅相同扩大，市集淡季行情延续。

　　2025年8月，天下纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、乌鲁木王人外，65个城市的新址价钱低于旧年同时。9月16日，中指征询院指数征询部总司理曹晶晶在吸收采访时示意，现在，市集已过问“金九”传统营销旺季，房企在中枢城市有望加速推盘节律，市集活跃度或将迎来阶段性回升。

　　前8个月天下新建商品房销售面积5.73亿平米，同比下跌4.7%

　　销售面积方面，把柄国度统计局数据，1月至8月，天下新建商品房销售面积5.73亿普通米，同比下跌4.7%，降幅比旧年同时收窄13.3个百分点，比旧年全年收窄8.2个百分点；住宅销售面积4.81亿平米，同比下跌4.7%。

中指数据，天下新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速。

　　销售额方面，1月至8月，新建商品房销售额5.50万亿元，同比下跌7.3%，降幅比旧年同时收窄16.3个百分点，比旧年全年收窄9.8个百分点；其中住宅销售额4.84万亿元，同比下跌7.0%。

　　另外，从地盘成交来看，8月地盘市集成交规模不息缩量，单月出让金同比转负。把柄中指数据，8月，300城住宅用地成交决策建面同比下跌25.6%，降幅较上月扩大10.6个百分点，地盘出让金同比下跌31.1%，降幅较大主要源于8月中枢城市土拍较少，仅深圳、南通出让金超百亿元。

　　多地出台楼市新政，促进刚性和改善性住房需求开释

　　8月，北京、上海优化限购策略，相宜条款的购房者在五环外/外环外不限套数，成年王老五骗子东说念主士按家庭实行限购策略，上海在利率订价机制方面不再离别首套和二套住房，苏州取消限售，多地优化公积金贷款策略，其中，北京优化套数认定、提升二套可贷额度、裁减二套首付比例、提升年度缴存可贷额度，上海提升可贷额度复旧索求公积金支付购房首付款。

　　9月5日，深圳出台楼市新政，分区优化限购策略，贷款利率不再离别首套住房和二套住房，整膂力度较8月北京、上海策略更大，“新政后首周（9月8日至9月14日）深圳二手住宅成交套数环比增长19%，同比增长28%，策略效用较为昭着。”曹晶晶示意，此外，山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川刊行超360亿元专项债券收回收购闲置存量地盘。

　　9月15日，国度统计局新闻发言东说念主、总经济师、国民经济轮廓统计司司长付凌晖在国新办发布会上示意，本年以来，各地区、各部门因城施策清楚房地产市集，不息出台策略鼓励房地产市集止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求开释。从前8个月情况看，受国表里场面变化影响，房地产市集虽有所波动，但商品房销售和住宅价钱同比降幅依然在收窄，去库存奏效不息泄漏，房地产市集仍朝着止跌回稳标的迈进。近期，部分城市进一措施整优化住房策略，效用有所泄漏，市集往来出现改善。

　　曹晶晶示意，现在，市集已过问“金九”传统营销旺季，房企在中枢城市有望加速推盘节律，尤其是新规名堂入市将灵验带动部分改善需求开释，市集活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市集短期挂牌量仍处高位，但中枢城市在策略及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市热诚有望好转。